경매물건 타경
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낙찰후기

[낙찰후기] 5번째 낙찰되었습니다.

부부경매님 | 2016.07.29 | 조회 104

2014 타경 17039 :21평

  : 서울 노원구 상계동 은빛@ 208동 10층 1011호

감정가 : 220,000,000 원

실제가 : 국토해양부 가격과 부동산 탐문결과

           남향에 층이 좋아 최소 218,000,000 ~ 225,000,000 만원에 형성된다 함

 특이할 사항 

        1. 친형이 의뢰? - 투자목적으로 하는 것이기에 94% 육박하는 금액을 산정함

                               (205,690,000원)

        2. 임차인 없는 소유주 집으로 명도에 약간 어려움을 예상함

        3. 입찰가 산정시 채권단의 청구금액이 205,586,000원 임을 고려하여 산정

        4. 인터넷에서는 미납관리비가 4백만원으로 나와 있어 저번주 전화상으로 

            미납관리비 없음을 확인 하였으나 미심쩍어 금일 아침 입찰전에 관

            리사무실에 들어 없음을 확인 함

        5. 처음으로 위임장 작성하고 인감첨부하고 ㅋㅋㅋ 이렇게 해서 또한

            가지일 배움.

결과 

     1등 : 211,xxx,xxx원   2등 : 207,xxx,xxx원  3등 : 본인

    보기 좋게 패찰되었습니다.

 

2014타경 11895 (21평)

   서울 노원구 상계동 은빛1단지 103동 14층 : 위 물건과 같은 평수 (다만 1차,2차로 구분)

   감정가 :210,000,000원

   최저가 :168,000,000원

   입찰가 : 192,590,000원

   현장 답사 결과 

   2단지 보다는 1단지가 천만원 정도 저렴하다는 이야기와

   서향으로써 측벽세대임 (전망은 북한산 인수봉이 잘보임)

   특이점은 1단지와 2단지는 같은 금액으로 전세와 월세가 산정된다 함

   위 물건과 달리 꼭 이물건을 받아야 한다기 보다는 내 이익율을 계산하고

   편하게 입찰가를 산정함

   실제가를 207,000,000원으로 산정함

   입찰가 : 감정가 대비 :91.7%  실제산정가 대비 : 93%

            - 한번도 30평이하를 낙찰받아보지 못해 수익률을 조금 낮게 산정함

  특이사항

     - 100% 배당받는 임차인 있음

         - 명도에 큰 어려움 없어 보임

    -  미납관리비 40만여원 있음 - 한달 추가해도 70만원은 넘기기 않을 것으로 예상

    -  명도시 이사비용으로 미납관리비 다 해결 가능할 것으로 예상

    -  운좋으면 바로 임대차 계약도 가능하리라 봄

 

결과

    낙찰 : 192,590,000 원 --- 본인(부부경매)

    2등  : 192,500,000 원  --- 

   발표되는 순간 북부법원경매장에 탄식이 흘러나옴 -- 정말 짜릿한 쾌감이었습니다.

 

물심양면으로 도와 주시고 응원해 주시는 박철호 팀장님 감사합니다.

통화는 못해도 언제나 뒤에 계시다고 생각하면 든든함니다.

그 든든함을 무기로 열심히 다니고 있고 오늘같은 결과를 얻었습니다.

연락함 주세요. 소주한잔 대접하겠습니다.

 

아직도 배고픈 부부경매 올림

 

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